广州二手市场也保持稳定的高位成交水平，1月以来二手住宅日均网签面积达到3.93万平方米，保持去年四季度以来的日均网签水平★■。

　　上海易居房地产研究院报告显示■■◆★◆，结合2024年四季度各城市止跌回稳的表现，楼市开门红成绩优秀◆★■■◆★，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。全国重点20城2025年楼市开门红表现，为全国市场的信心提振、预期向好■◆◆★◆■、行情活跃创造了示范效应◆★■。

　　随着2025年的到来★★★★◆★，全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。机构监测数据显示■■，今年1月，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比实现增长，一线城市带动作用明显◆■◆，成交量和市场情绪均保持高位。专家分析认为，经过多轮调整后★◆★■★，房价已调整到位，部分城市楼市已止跌回稳，2025年房地产市场有望实现复苏，一线城市小阳春值得期待■★◆。

　　北京◆■■、深圳市场也保持热度。安居客北京数据显示★◆★■★，截至1月12日，1月份二手房累计网签5619套，预计1月份二手房总网签1.3万套■■★，整体网签表现将好于2022年至2024年1月份二手房的网签量。另据乐有家研究中心数据显示，1月份（截至1月22日），深圳二手房累计录得量达4447套，日均录得202套★■★■★■，以此趋势推算本月录得量有望触摸5000套荣枯线月深圳二手住宅累计网签量达到4362套，日均网签198套，全月网签量有望接近5000套。新房市场而言◆■★◆，截至1月26日，1月深圳全市新房住宅累计成交3932套，认购2109套。

　　上海易居房地产研究院监测数据显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比（2024年1月1日-21日）增长了33%。

　　从二手房市场表现来看，1月份（截至1月25日）■★，上海二手房（含商业）累计网签已突破1★◆■.8万套，达18091套，其中，4个周末日的网签成交破千套◆◆。

　　展望2025年★◆★◆◆，58安居客研究院院长张波指出，经过2022年至2024年的三轮调整，房价已调整到位★◆◆★◆★，部分城市甚至已过度下调◆◆■■■★。一线城市如北京■■◆◆◆、上海、深圳的房价已在2024年四季度止跌回稳■◆◆★，成交量也有显著增长。2025年龙头城市将先迎来止跌回稳，例如西部的重庆、成都、西安★★◆，东部的杭州、合肥、南京，南部的如大湾区等，预计将有10-15个龙头城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为◆■，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固★■◆■◆，对于楼市向好发展的信心将进一步增强■★★。一方面，经过本轮楼市的调整，市场向好发展的基础更加多元，包括：以人为本的新型城镇化需求释放、各地“职住平衡”工作的精准开展、改善性住房特别是好房子供给的增加等。这都为房地产市场向好发展创造了坚实的基础，也进一步引导市场预期向好。另一方面，包括上海在内的全国重点城市，其楼市开门红的积极表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展★◆◆★★■，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显★★★。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周是即将进入农历新年假期的最后一周■★★◆，市场假日氛围越来越浓厚。尽管成交有所缩水■◆◆■，但市场情绪保持不错，一方面成交前十榜单中还是能看到签约过百套的项目，另一方面★■◆■◆，上周还有新年首次土地拍卖，即便是松江这样的远郊区域，溢价率也要接近30%。相信市场更好地休息调整蓄势后，节后的市场可以走得更好。

　　除了上海，广州1月楼市也迎来开门红。据广州市住房和城乡建设局公开的信息，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%◆■★◆◆，较2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82■■★◆.35万平方米■★，同比增长69%，较2024年月均水平高22.8个百分点。

　　另根据上海中原地产数据★◆■，上周（1月20日1月26日）★■★，上海新建商品住宅成交面积10.40万平方米★■★。

　　美联物业深圳董事总经理江贤亮提及，农历春节假期一般是楼市的传统淡季，但由于2024年■★★■■★“929政策■◆”后，非户籍家庭可以在深圳非核心区购买一套住宅，因此预计在农历春节假期期间，外地客户有机会成为购房的主力人群★■◆◆，而楼市恢复正常交易节奏★◆■◆◆，或需等到年十五元宵节之后。

　　同时，广州各区一手住宅成交量同比均有增长★★■，其中，中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%■■◆★，占比同比提高5.9个百分点。市场成交价格有所回升的同时◆■，一手住宅成交均价比2024年12月实现正增长★◆★◆。

　　从统计局公布的数据来看★★，一线个月保持总体持续向上趋势◆★★，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳■★■■◆”信号。

　　对于后续的楼市政策■◆，张波认为■★◆■★◆，2025年房地产政策空间已有限◆◆★★■，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。同时，“以旧换新■■”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免★■★★◆、家装补贴等，提升购房者入市意愿◆■■。由于今年一线城市实现全面复苏的可能性较大，因此全面取消限购的可能性较小★★◆◆■★，至少会保持中心城市的限购门槛。

　　张波认为，量在价先，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强◆◆。

　　拉长时间线看，最近三年上海二手住房成交指标逐年向好。上海易居房地产研究院数据显示★◆，2022年上海二手住房交易近16万套，2023年超18万套，2024年近22万套。若按荣枯线万套/月的标准计算，二手房交易的年度荣枯线年上海二手住房年度交易再次返回荣枯线水平之上。

　　上海易居房地产研究院数据显示，2025年1月1日-19日，上海新建商品住宅成交面积同比（2024年1月1日-19日）增长45%。该指标好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市1月份平均水平◆★◆★。这充分说明，上海市场向好的态势延续■★★◆■，且具有可持续性■■◆。